Инженерные изыскания:
что это и кому нужно проводить

Инженерные изыскания – это совокупность исследований в сфере геодезии, геологии, экологии, гидрометеорологии, дендрологии и так далее. Мероприятия проводятся для получения достоверных сведений об исследуемой территории и объектах, которые на ней расположены. Собранные данные позволяют принимать рациональные проектные решения.

Инженерные изыскания помогают определить, где лучше всего разместить объект и сети на участке, какой вид фундамента выбрать. Они позволяют сделать грамотные архитектурные и другие строительные решения.

Основные виды изысканий:

1. Геодезические – исследование рельефа и комплексная оценка условий территории. Работы включают сбор информации о рельефе, сооружениях и коммуникациях. Они позволяют привязать спроектированный объект к земельному участку, определить место прокладки инженерных сетей и т.д.
2. Геологические – изучение характеристики грунта участка, глубины заложения подземных вод, литологическое строение (глина, песок, суглинки и тд). Работы помогают определить целесообразность строительных работ, выбрать подходящий вид фундамента, уменьшить или ликвидировать риски изменений и разрушений объекта из-за затоплений или оползней.
3. Экологические – оценка окружающей среды предполагаемой площадки, исследование грунта, грунтовых и поверхностных вод, растений, воздуха и так далее. Работы помогают минимизировать и по возможности устранить потенциальные риски для природы и людей. Они обеспечивают комфортное и безопасное использование объекта, а также позволяют сохранить экологические параметры.
4. Гидрометеорологические изыскания - изучение климата места расположения строящегося объекта, дождей, паводков и тд. Позволяет верно рассчитать снеговую и ветровую нагрузки, данные используются при проектировании ливневой канализации.

Главная цель изысканий – безопасное и рациональное освоение земельного участка с учетом его специфики. Работы позволяют получить верные и точные данные о природных и климатических условиях территории, о грунте и рельефе, водных объектах и воздухе, подземных водах и так далее.

Достоверность сведений помогает избежать фатальных ошибок, которые часто ведут к переделке и продолжительному согласованию проекта, простою техники и строительных бригад, влекут до 35% убытков. Неверные данные также вызывают аварии, обрушения и даже приводят к полной непригодности здания к эксплуатации.

Инженерные изыскания необходимы для разработки новых строительных проектов и реконструкции уже существующих объектов, для строительства дорог, мостов, тоннелей и другой инфраструктуры. Кроме того, их проводят при установке канализации, водопровода и прочих сетей.

Выполнение работ включает следующие этапы:

1. Подготовка к изысканиям (изучение документов и технического задания, составление плана работ и т.д.);
2. Полевые работы (топографическая съемка, отбор грунта и пород, буровые, надземные и подземные работы);
3. Исследование собранных образцов в лаборатории;
4. Обработка полученных результатов и подготовка технического отчета.

Сроки выполнения изысканий зависят от сложности и масштабов строительного объекта. Важно выбрать такой период, чтобы своевременно получить необходимые данные и документы, при этом не задерживая начало строительных работ.

Срок действия изысканий зависит от их вида, а также типа строительного объекта, целей исследования и других условий. Как правило, он составляет до двух лет. В любом случае результаты инженерных изысканий должны быть актуальными на момент начала строительства.

Изыскания помогают подготовить объемно-планировочные и конструктивные решения, т.е. выявить наиболее удачное место для строительства и при необходимости скорректировать проект. Они позволяют получить данные для расчета фундамента и строительных материалов, оценить масштаб работ и разработать меры по защите окружающей среды.

По итогам каждого вида изысканий составляется технический отчет, в котором описаны:

• Цели и задачи проведения изысканий;
• Информация о размещении объекта;
• Объемы, типы, методы и сроки проведения испытаний;
• Итоги исследования техногенных и природных факторов с оценкой их динамики;
• Результаты влияния запланированных работ на экологическую обстановку.

Исследования помогут понять, рационально ли строить объект на выбранной территории. В ходе проведения изысканий может оказаться, что участок не подходит для строительства. Тогда проводится укрепление грунта, направляется обращение для изменения природоохранных границ и так далее.

После получения результатов изысканий в дальнейшем требуется их экспертиза. Она может быть негосударственной или государственной. Исключение составляют садовые и частные жилые дома, отдельно стоящие объекты капитального строительства высотой до двух этажей и площадью до 1,5 тысячи квадратных метров, для них экспертиза не требуется. В остальных случаях экспертиза проводится.

Чтобы пройти экспертизу и получить достоверные данные, избежать ошибок, простоев и убытков, важно доверить проведение инженерных изысканий грамотному подрядчику. У компании должна быть не только допуски и включение в реестр Саморегулируемых организаций (СРО), но и своя материально-техническая база, постоянный штат сотрудников и опыт реализации крупных проектов.

Кроме того, важно составить точное техническое задание (ТЗ), где должны быть детально отображены свойства объекта, информация о его границах и расположении. В составлении четкого ТЗ также помогает подрядчик.