В первую очередь нужно сказать, что основным документом является Постановление Правительства 222 от 03.03.2018
«Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных
в границах санитарно-защитных зон» (далее Постановление Правительства 222).
Теперь разберем Постановление Правительства 222 по пунктам:
П.1 «… Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих,
планируемых к строительству, реконструируемых объектов капительного строительства …».
Другими словами, проект СЗЗ нужно разрабатывать для проектируемых объектов.
П. 6 «При планировании строительства или реконструкции объекта застройщик не позднее чем за 30 дней
до дня направления в соответствии и Градостроительным кодексом РФ заявления о выдаче Разрешения на строительство
представляет у уполномоченный орган заявление об установлении или изменении санитарно-защитной зоны».
Имеется в виду, что застройщик обязан получить Решение об установлении СЗЗ до получения разрешения на строительство.
На практике строительная экспертиза не выдает положительных заключений без решения об установлении СЗЗ.
П. 7 «В срок не более 1 года со дня ввода в эксплуатацию построенного, реконструируемого объекта, в отношении которого
установлена или изменена санитарно-защитная зона, правообладатель такого объекта обязан обеспечить проведение
исследований (измерений) атмосферного воздуха …».
Порядок получения Решения об установлении СЗЗ для проектируемого объекта:
1. Разработать проект СЗЗ (определить ориентировочную СЗЗ в координатах МСК);
2. Получить экспертное заключение;
3. Получить санитарно-эпидемиологическое заключение;
4. Получить Решение об установлении СЗЗ;
5. Подать заявление для передачи сведений об установлении границ СЗЗ в целях обеспечения
последующего внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН).